Isännöinti on asukkaan näkökulmasta kallista ja kartellipuheet nostavat kulmakarvoja.
Todellisuus on vaikea hallittava varsinkin asukkaiden näkökulmasta ajatellen.
Taloyhtiöiden hallitukset koostuvat pääsääntöisesti asukkaista
jotka eivät hallitse ja silloin isännöitsijälle tullee mahdollisuus
hallita.
Todellisuudessa taloyhtiön hallituksen tulisi hallita ja pitää ohjat käsissä.
Taloyhtiön kirjanpito ja sen sauraaminen hallituksen tehtävä,
mutta ovatko perillä kirjanpidosta yleensä?
Isännöintisopimus on kaiken ao, mutta sopimusta tehtäessä tuleeko luettua
sopimuksen sisältö.
Taloyhtiön hallitukseen valitun tulisi saada tehtävästään koulutus
jotta ylipäätään tietäisi miten toimia. Vaikutelmaksi jää,
että uuden hallituksen jäsen jätetään tiedon ulkopuolelle,
jolloin isännöitsijän on helpompi toimia oman tahtonsa mukaan!
Mitä vähemmällä työllä isännöitsijä selviää sen parempi tuotto.
– Isännöintifirman vaihto on melkoinen ruljanssa varsinkin kokemattomalle hallitukselle
ja tarjouspyyntöjen teko sopimusviidakkoineen ylivoimainen,
sillä hintaerot eivät kerro koko totuutta ts mitä tarjotulla hinnalla saa
ja mistä kaikesta veloitetaan sopimushinnan lisäksi.
Oma lisänsä on palvelun laatu!
Sopivan mansellismielinen blogialusta
160,- Isännöitsijätodistuksesta – pidättekö kohtuullisena? Asukashan maksaa joka kuukausi yhtiövastikkeessaan isännöinnstä. Tiedot ovat sähköisessä muodossa ja tulostettavissa napin painalluksella. Realiaa koskeva juttu hesarissa.
Isännöintisopimuksen yhteydessä hallitus hyväksyy myös erillisveloitukset joka sekin korostaa hallituksen osaamista.
Mikä lienee syynä, että viimeisten vuosien aikana Realiat ym. ovat lentäneet pihalle monesta taloyhtiöstä.
Taloyhtiöiden hallitukset ovat äärimmäisen heikkoja ja huonosti toimivia syystä, että osakkaat eivät osallistu ja joku huudetaan hallituksen puheenjohtajaksi, jolla ei ole hajuakaan siitä, mistä hajua pitäisi olla, taloyhtiön hallinnoimisesta talouksineen.
Näin isännöitsijä ( toimitusjohtaja ) ja huoltoyhtiö (talkkari) pääsevät vedättämään asioita kimpassa.
Pieni lisätäsmennys: Taloyhtiön hallitus ja sen puheenjohtaja ovat päätösvastussa taloyhtiötä koskevissa asioissa ja isännöitsijä on hallituksen päätöksien toteuttaja.
Kiitos Heikki – tuo on aika tyhjentävästi todettu.
Yhtiökokouksissa pitäisi tuoda selkeästi esille hallituksen osaaminen ja vastuu.
Ellei asukkaista löydy osaavaa tai asiaan perehtyvää hallitushenkilöstöä, niin voisipa melkein suositella ulkopuolista ammattilaista ainakin puheenjohtajaksi.
Hallituksen puheenjohtaja ja hallitus on vastuulla päätöksistään ja teostaan pahimmassa tapauksessa henkilökohtaisella omaisuudellaan. Luottotietohäiriön omaava henkikö ei kelpaa hallituksen puheenjohtajaksi tai, jopa hallituksen jäseneksi.
Luottotietohäiriöstä eivät valitsijat taida tietää?
Heikki – onko jossakin pykälä siitä luottotietohäiriöstä?
Nyt tulee vastaan hinnassa ilmaa 4.000,- euroa vuodessa – tieto Etelä-Savosta?
Pitää kysyä PRH: ilmaisesta tai lähes ilmaisesta juristineuvonnasta. Minun tietääkseni hallituksen jäenillä tulee olla puhdas luottotieto. Näin meillä asiat firmassa oli. Jos ei ole, jäsentä ei saada taloudelliseen vastuuseen. Luottokorteissa lienee sama käyyöntö.
Kiitos Heikki tiedosta.