AL: Tamperelaisen kerrostalon tonttivuokra 20-kertaistui, naapuritalo selvisi paljon pienemmällä korotuksella –
”Esimerkki: Jos tontin kerrosneliömetrihinta on 500 euroa ja rakennusoikeus 1 000 kerrosneliömetriä, vuosivuokra lasketaan 500 € x 1 000 k-m2 = 500 000 euroa, ja siitä 4 % on 20 000 euroa.”
”Pohjavastike oli taloyhtiössämme edullinen. Nyt kun hinta nousikin 520 euroon kerrosneliömetriltä, se tekee vastikkeissa euro per neliö per kuukausi, eli 50 neliöisessä kaksiossa ekstrakorotuksen vaikutus on pyöreästi noin 600 euroa vuodessa.”
”Hiekkataipaleen mukaan vuokrankorotusta perusteltiin taloyhtiölle raitiotien rakentamisella ja päivitetyllä hinta-arviolla. Kuitenkin kaupungin vuonna 2016 tekemässä selvityksessä ratikan arvioitiin kerrosneliömetrihintojen osalta nostavan Kalevan alueen kiinteistöjen arvoa vain neljä prosenttia.”
*
Olisi varman oikein odottaa raitiotien valmistumista ja katsoa siten mikä on sen vaikutus tonttien arvoon.
*
”Kysyimme Tampereen kaupungin kiinteistöjohtajalta Virpi Ekholmilta ja tonttipäälliköltä Aila Tauralta, mihin tonttivuokrien korotukset perustuvat, ..”
” Kuntalaki määrittelee, että vuokran täytyy olla markkinahintainen.”
*
Varmaan Tampereen kaupungin kiinteistöpäälliköt ovat toimineet lain puitteissa. Tuskin kuitenkaan mitään sanktiota olisi tulossa kaupungille, vaikka kiinteistöjohtajien tonttien hinta-arviot olisivat maltillisimpia.
*
https://www.aamulehti.fi/a/658b16d2-4bcf-40e3-bfd7-04932bc9629f
24.3.2019
Tamperelaisen kerrostalon tonttivuokra 20-kertaistui, naapuritalo selvisi paljon pienemmällä korotuksella – Kartta näyttää millaisia vuokrat ovat jatkossa eri alueilla, uusi hinnoittelu voi tuoda taloyhtiöille ikävän yllätyksen
Tampereen Kalevassa sijaitseva taloyhtiö joutuu maksamaan vuodessa yli 20 000 euroa suurempaa tonttivuokraa kuin naapuriyhtiö, joka uusi vuokrasopimuksensa vain hieman aiemmin. Kaupunki soveltaa nyt uutta hinnoittelumallia, jossa kaupunki on jaettu alueisiin, joilla on erisuuruiset hinnat tonttivuokrille.
Tampereen Kalevassa on syntynyt alkuvuonna erikoinen tilanne, kun kaupunki on päivittänyt hinnoitteluaan vanhojen kerrostalo- ja rivitalotonttien vuokrasopimusten uusimisessa.
Kun on 50 vuotta ollut tontilla likimain ilmaiseksi, on jo aikakin nostaa maksu markkinatasolle.
Entä onki viereisten tonttien erialinen kohtelu oikein?
Tampereen Kalevassa on syntynyt alkuvuonna erikoinen tilanne, kun kaupunki on päivittänyt hinnoitteluaan vanhojen kerrostalo- ja rivitalotonttien vuokrasopimusten uusimisessa.
Kalevassa Lemminkäisenkatu 5 ja Väinämöisenkatu 19 -osoitteissa sijaitsevat tontit ovat naapuruksia ja samankokoisia keskenään, mutta niiden vuosivuokrissa on yli 20 000 euron ero. Ainoa asia, joka tontit erottaa toisistaan, on vuosi, jolloin niiden maanvuokrasopimukset on uusittu.
Lähde:
https://www.aamulehti.fi/a/658b16d2-4bcf-40e3-bfd7-04932bc9629f
https://www.taloustieteellinenyhdistys.fi/wp-content/uploads/2014/10/KAK32014Peltola.pdf
3/2014
Maan arvo Helsingissä: kunnallistalouden näkökulma
4. Tontinvuokraus
Helsingin kaupungilla on vuokrattuja asuntotontteja noin 1 260 ha. Lisäksi kaupunki vuokraa muita tontteja. Kaupunki saa niistä vuokratuloja 153 miljoonaa euroa vuodessa. Silti vuokratulot ovat vain noin 1,5 % tonttien tämänhetkisestä markkina-arvosta, mikäli tontit olisivat rakentamattomia ja vapaasti myytävissä. Selvitin Helsingin kaupungin kiinteistöviraston toimeksiannosta asuntotonttien vuokraukseen liittyviä kysymyksiä käyvän markkinahinnan näkökulmasta (Peltola 2012). Tämä jakso perustuu tuohon julkaisemattomaan tutkimukseen.
Ratikkarahaa kerätään.